福鄉匯 - 福鄉一境
桃園市八德區・預售建案。實價登錄 11 筆成交，單價中位 36.8 萬/坪，成交區間 2022-09-15～2023-05-08。
單價中位
36.8 萬/坪
單價區間
35.07–37.98 萬/坪
總價中位
1,165 萬
成交筆數
11 筆
預售 vs 八德區成屋
本建案預售單價中位 36.8 萬/坪，八德區成屋實價中位 19.7 萬/坪
預售溢價 +86.8%
社區租金行情 · 投報率
租金中位19,000 元/月
租金單價466 元/坪/月
買賣單價中位36.8 萬/坪
推估年投報率1.5%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 66 年租金回本。租賃 3 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%11 / 11 筆
車位中位價160 萬坡道平面 · 12.2 坪
車位佔總價13.7%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,005 萬總價中位 1,165 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（36.8 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 37.2 |
| 2023 | 9 | 36.8 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-08 | 桃園市八德區豐田六路30號附近 | 1,082 萬 | 35.07 | 38.65 | 2房・六層/15 |
| 2023-04-29 | 桃園市八德區豐田六路30號附近 | 1,117 萬 | 36.39 | 38.65 | 2房・十五層/15 |
| 2023-04-05 | 桃園市八德區豐田六路30號附近 | 1,535 萬 | 36.12 | 50 | 3房・十四層/15 |
| 2023-04-01 | 桃園市八德區豐田六路30號附近 | 1,551 萬 | 36.84 | 49.97 | 3房・十層/15 |
| 2023-03-25 | 桃園市八德區豐田六路30號附近 | 1,122 萬 | 36.36 | 38.67 | 2房・十五層/15 |
| 2023-03-24 | 桃園市八德區豐田六路30號附近 | 1,128 萬 | 36.77 | 38.67 | 2房・七層/15 |
| 2023-03-24 | 桃園市八德區豐田六路30號附近 | 1,146 萬 | 37.26 | 38.67 | 2房・十層/15 |
| 2023-02-20 | 桃園市八德區豐田六路30號附近 | 1,165 萬 | 37.98 | 38.67 | 2房・十三層/15 |
| 2023-02-05 | 桃園市八德區豐田六路30號附近 | 1,573 萬 | 37.42 | 49.97 | 3房・十二層/15 |
| 2022-09-15 | 桃園市八德區豐田六路30號附近 | 1,554 萬 | 37.02 | 50 | 3房・十一層/15 |
| 2022-09-15 | 桃園市八德區豐田六路30號附近 | 1,543 萬 | 37.23 | 49.49 | 3房・十一層/15 |